MAISON CONTEMPORAINE
346 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 140.87 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 000 m²
Sur la paisible commune de PAUCOURT (45200) à 10 min de la gare de Montargis, de l’hôpital d’Amilly et de toutes commodités, et 1h de Paris en TER, je vous invite à découvrir cette belle MAISON CONTEMPORAINE construite en 2008 et entièrement rénovée en 2024.
Elle offre 195m² entièrement de plain-pied, complétée de combles aménageables et d’un double garage. Edifiée sur un terrain clos de 2000m², entouré de haies végétales offrant calme et intimité. Ses nombreux atouts seront vous séduire !
Elle s’ouvre sur un hall d’entrée qui dessert un salon/séjour avec poêle à granules, prolongé d’une spacieuse véranda de 56m², l’espace de vie est baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et son exposition sud/ouest avec vu sur le jardin et accès à la terrasse. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce et cellier/buanderie attenant.
Le dégagement avec placard dessert 4 chambres : 1 chambre avec espace dressing, 2 chambres avec placard et une quatrième chambre ou bureau, une grande salle bains avec baignoire et douche. WC indépendant avec lave mains.
De plus, 76m² de combles aménageables, avec électricité, arrivée d'eau et trémie existante, s'offre à vous pour créer les espaces que vous souhaitez imaginer : chambres, salle de jeux, bureau…
Un double garage avec porte motorisée accessible depuis le cellier complète ce bien.
HABITABLE DE SUITE - AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR!
Prestations : Portail motorisé avec visiophone et cour en enrobée sur le devant de la maison. Fenêtre PVC double vitrage et baies coulissantes en aluminium, volets roulants motorisés et centralisés, poêle à granules et radiateurs électriques à inertie, adoucisseur d’eau, système d'alarme et tout à l’égout.
Au calme et à proximité de la forêt, école primaire accessible à pied, transport scolaire pour collège et lycée, cette maison sera un cocon idéal pour votre famille !
Contactez moi pour une visite- Sandrine Garcia -
06.47.84.98.62 - sandrine-garcia@savi-immobilier.fr
-Agence SAVI IMMOBILIER -
Les points forts du bien
- Environnement calme
- Proximité commodités à 7km
- Combles aménageables
- Spacieuse véranda
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés
- PiscineNon
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AutresPortail motorisé, Visiophone, Volets électriques
- Séjour38 m²
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC1
- Construction2006
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles mécaniques
- LocalisationPaucourt 45200
- RéférenceVM4756
Détail des pièces
- Entrée avec placard7.05 m²
- Salon/séjour37.93 m²
- Véranda56.93 m²
- Cuisine13.70 m²
- Dégagement 8.32 m²
- Chambre 113.50 m²
- Chambre 212.34 m²
- Chambre 3/ bureau10.24 m²
- Chambre parentale avec dressing12.31 m²
- Dressing chambre parentale3.26 m²
- Salle de bain 7.13 m²
- WC séparé2.28 m²
- Cellier10.91 m²
- Comble aménageable avec arrivée d'eau et trémie existante78.36 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 820559425
